BImA schafft 170 neue Wohnungen in Berlin

Bonn/Berlin, 13. November 2026. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) feiert in Düppel im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf das Baustellenfest für 170 neue Wohnungen. Nach einem Planungsprozess mit enger und transparenter Beteiligung der Nachbarschaft entstehen auf der ehemaligen Liegenschaft der US-Streitkräfte derzeit elf viergeschossige Wohngebäude in Modulbauweise. 

Wie lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen und gleichzeitig der Charakter eines gewachsenen Quartiers bewahren? Vor dieser Frage stand die BImA bei ihrem Wohnungsbauvorhaben auf der ehemals durch die US-Streitkräfte genutzten Fläche zwischen Potsdamer Chaussee, Lindenthaler Allee und dem Königsweg – unmittelbar angrenzend an die Gartenstadt Düppel. Die Lösung: Eine im Dialog mit den Anwohnenden geplante Nachverdichtung, die 170 Wohnungen in elf Neubauten sowie perspektivisch weitere rund 50 Wohnungen durch Aufstockung der Bestandsgebäude miteinander kombiniert.

Lebensqualität für neue und alte Nachbarn erhalten

„Wohnraum ist ein knappes Gut in Berlin. Mit unserem Vorhaben im grünen Düppel zeigen wir, dass Nachverdichtung und Quartierqualität kein Gegensatz sind. Wir bauen bewusst weniger, als rechtlich möglich wäre – um Bäume zu schonen und die Lebensqualität vor Ort zu erhalten. Gleichzeitig schaffen wir 170 neue Wohnungen für Menschen, die dringend bezahlbaren Wohnraum benötigen", betont Axel Kolfenbach, Leiter des Geschäftsbereichs Portfoliomanagement der BImA.

Die BImA hat die Planungen zu dem Projekt seit 2019 vorangetrieben und den Genehmigungsprozess eng mit dem Bezirksamt abgestimmt. 2022 fand eine erste Bürgerbeteiligung statt. Seitdem werden die Mieterinnen und Mieter kontinuierlich über Informationsveranstaltungen und eine Projektwebsite auf dem Laufenden gehalten. Das Bauvorhaben wird in drei Bauabschnitten umgesetzt. Die neuen Gebäude ergänzen die bestehende Siedlungsstruktur, die durch eine lockere Zeilenbebauung mit drei- bis siebengeschossigen Wohnhäusern geprägt ist.

Nachhaltiger Wohnraum dank Modulbauweise

Für die Umsetzung der elf sogenannten Punkthäuser setzt die BImA auf die dreidimensionale Modulbauweise der ALHO Systembau GmbH. Diese fertigt die Raummodule im Werk vor und fügt diese anschließend auf der Baustelle zu vollständigen Gebäuden zusammen. „Der hohe Vorfertigungsgrad ermöglicht effiziente und gut planbare Bauabläufe. So gelingt es uns, nachhaltig hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Wir erhalten den grünen Charakter der Siedlung und verringern die Einschränkungen durch Lärm und Schmutz während der Bauzeit effektiv“, betont Christoph Zielinski, Leiter Geschosswohnungsbau der ALHO Systembau GmbH. Die Fertigung der Module hat Anfang 2026 in Coswig bei Dresden begonnen. Im Anschluss folgte der Transport via Tieflader nach Berlin sowie die Montage vor Ort. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für das Frühjahr 2027 angestrebt.

Baumschutz und Grünflächenerhalt

Eine besondere Bedeutung kommt dem umfangreichen und schützenswerten Baumbestand auf dem Gelände zu. Sein Schutz wurde bereits während der Planungsphase berücksichtigt und auch während der Bauausführung kontinuierlich beachtet. Im Rahmen einer Fällgenehmigung wurden nur wirklich notwendige Bäume entfernt; das zuständige Umwelt- und Naturschutzamt begleitet das Vorhaben mit Blick auf die Belange des Natur- und Baumschutzes eng. Unter dem Motto „Gemeinsam bauen. Gemeinsam Zukunft gestalten“ feierte die BImA gemeinsam mit ALHO heute ein Baustellenfest – und zeigte den interessierten Gästen den Baufortschritt der drei Bauabschnitte und die Besonderheiten des Projekts. Im Mittelpunkt der Veranstaltung stand erneut die partnerschaftliche Zusammenarbeit aller am Projekt Beteiligten, mit der die BImA die Entwicklung des Standorts vorantreibt.